Centre d'Escalade : Conseils Clés de l'Équipe KW Commercial
Écrit par Christophe Robidas
L’équipe KW Commercial est spécialisée dans l’ouverture d'espaces à vocation sportive. Que ce soit pour des centres d’entraînement, des studios de danse ou des complexes de padel, nous accompagnons nos clients à chaque étape du processus. De la recherche d’espaces locatifs à la négociation du bail, notre expérience et notre expertise sont mises à profit afin de préparer nos clients aux divers enjeux liés à l’ouverture d’une entreprise sportive.
Aujourd’hui, nous nous concentrerons sur trois points importants à considérer lors de la location d’un espace pour un centre d’escalade. La plupart des points discutés seront également pertinents pour tout type de location, mais nous avons choisi de personnaliser l’article pour un centre d’escalade. Cet article est écrit en collaboration avec notre client Nomad Walls / Nomad Bloc, qui, en plus de posséder un centre d’escalade, est propriétaire d’une entreprise de production et d’installation de murs d’escalade.
L’ouverture d’un centre d’escalade représente un ensemble de défis, mais nous avons identifié trois enjeux clés qui pourraient déterminer le succès ou l’échec de votre projet.
Localisation
Le premier enjeu dans l’ouverture de tout projet est la localisation. Il est crucial de déterminer les besoins les plus importants du projet : visibilité, transport en commun, stationnement, synergie avec les autres locataires, absence de compétition, etc. Les coûts de location sont directement liés à ces besoins. Parfois, une stratégie axée sur le marketing numérique peut permettre de choisir une localisation ayant moins de visibilité et, normalement, un loyer moins élevé.
Il est également important de comprendre son client type et son mode de transport. Par exemple, sur l’île de Montréal, une station de BIXI peut être plus pertinente qu’un vaste stationnement. En revanche, sur la Rive-Nord, être à proximité des grands axes routiers peut assurer une meilleure accessibilité pour la clientèle.
Pour illustrer la situation de l’ouverture d’un centre d’escalade, il est primordial de connaître la compétition environnante. En effet, deux centres d’escalade à proximité pourraient se cannibaliser la clientèle. On peut alors se questionner si, en revanche, un centre de trampoline était considéré comme de la concurrence ou pourrait créer une synergie avec notre complexe d’escalade. Ou encore, un resto-bar à proximité pourrait-il aider à offrir un service après l’escalade ou deviendrait-il de la compétition pour le bar à l’intérieur du centre ?
Quand tous les facteurs affectant la localisation ont été déterminés, c’est à l’équipe KW Commercial de trouver les meilleures options pour vos besoins.
Zonage
Le monde de l’immobilier commercial et la grille de zonage d’une ville peuvent parfois sembler compliqués. Les experts de l’équipe KW sont à vos côtés pour s’assurer que le projet respecte les règles municipales en matière de zonage.
À quoi sert une grille de zonage ? Une grille de zonage municipale est un outil clé dans la planification urbaine, destinée à organiser l'utilisation des sols dans une ville. Elle délimite les zones résidentielles, commerciales, industrielles, etc., pour ordonner l'espace et contrôler le développement urbain. Cette segmentation aide à réduire les conflits entre différentes utilisations et facilite la planification des infrastructures et des services publics. Le zonage assure une gestion équilibrée et efficace de l'espace urbain tout en préservant la qualité de vie.
Comment cela affecte-t-il mon projet ? Le local idéal pour un centre d’escalade peut parfois être considéré comme industriel et non commercial. Si l’on ne vérifie pas la grille de zonage, on peut travailler sur un projet qui ne sera jamais conforme aux règles municipales. Il y a toujours possibilité de demander un changement de zonage, mais le processus n’est pas garanti et peut durer de 6 à 18 mois.
Il est important, dès les premières étapes du projet, de s’assurer auprès de la ville que la localisation choisie respecte les règles de zonage, comme dans notre cas, un zonage pour installations récréatives ou sportives.
Coûts d’aménagement
Parlons maintenant de l’éléphant dans la pièce. Les structures d’escalade représenteront sans surprise l’investissement principal de votre projet. Il est donc primordial de bien réfléchir à l’offre d’escalade qui répondra parfaitement aux besoins de la clientèle ciblée. En prenant compte d’une superficie de plancher donnée, il serait possible de compacter le plus de murs possible afin d’optimiser le pied carré loué. Cependant, il est également important de considérer tous les éléments et services connexes qui contribueront à créer une expérience mémorable pour les usagers.
Bien qu’en général l’aménagement des centres se développe autour des installations déjà existantes afin de sauver des coûts, il est intéressant de considérer toutes les options. Par exemple, investir pour déplacer des salles de bains ou modifier des partitions pourrait potentiellement contribuer à une circulation plus fluide dans l’espace et à une ergonomie plus naturelle.
Pour toutes ces raisons, nous ne pouvons pas souligner suffisamment l’importance de s’accompagner d’un fabricant de murs de qualité qui vous épaulera sur toute la ligne dans l’optimisation de l’espace, mais aussi dans la réflexion générale sur l’expérience client.
De nos jours, il existe de nombreuses options dans les murs d’escalade commerciaux tant au niveau des géométries, de la qualité des matériaux que du design visuel qui auront toute une incidence sur le prix final. À titre d’ordre de grandeur, les murs d’escalade de bloc modernes varient actuellement entre 55$ et 65$ du pied carré de murs installé. Tandis que les matelas à la base des murs peuvent varier entre 35$ et 45$ du pied carré selon la solution de surface de réception choisie. Avec ces indicateurs en tête, la réflexion peut maintenant débuter pour tenter de créer un équilibre entre la superficie de grimpe et l’offre connexe d’appel qui élèvera votre projet à plus qu’un simple espace sportif tout en s’alignant à votre budget.
Finalement, il est crucial de toujours garder en tête que des délais dans la réalisation des travaux d’aménagement provoqueront des pertes de revenus potentiels. Une raison de plus pour choisir un fournisseur de confiance qui pourra vous fournir une planification minutieuse de l’échéancier de projet afin de minimiser les imprévus. C’est la clé pour transformer votre vision en réalité sans compromettre votre rentabilité.
L’équipe de KW Commercial pourra aussi vous négocier du loyer gratuit pour vous permettre d’effectuer vos travaux sans avoir à payer du loyer pour un centre qui n’est pas encore ouvert.
Conclusion
En conclusion, l'ouverture d'un centre d'escalade nécessite une approche stratégique et une gestion avisée à chaque étape du processus. L'équipe spécialisée de KW Commercial se positionne comme un partenaire essentiel, offrant un accompagnement complet, de la recherche d'espaces locatifs à la négociation du bail, tout en préparant les clients aux défis inhérents à l'ouverture d'une entreprise sportive.
Trois enjeux clés ont été identifiés, chacun crucial pour le succès du projet. La localisation, en particulier, demande une analyse approfondie des besoins spécifiques du projet, tenant compte de la visibilité, du transport, du stationnement, de la synergie avec d'autres locataires, et de la concurrence. La grille de zonage constitue un autre défi important, soulignant l'importance de respecter les règles municipales pour éviter des retards potentiels liés à des processus de changement de zonage. Enfin, le coût d'aménagement, avec un accent particulier sur les murs d'escalade, nécessite une réflexion stratégique pour équilibrer l'investissement initial et la qualité de l'expérience client.
Dans ce contexte, la collaboration avec des experts comme Nomad Walls / Nomad Bloc, possédant une expérience significative dans le domaine, offre une perspective précieuse. La recommandation d'un fabricant de murs de qualité, les conseils sur la gestion de l'espace, et la considération des coûts associés à chaque composant contribuent à une approche holistique du projet.
En somme, le succès d'un centre d'escalade repose sur la combinaison judicieuse de la localisation optimale, du respect des règles de zonage, et d'une gestion éclairée des coûts d'aménagement. Avec l'appui de l'équipe de KW Commercial, qui offre non seulement des conseils stratégiques, mais également la possibilité de négocier des avantages tels que le loyer gratuit pour faciliter les travaux préliminaires, les entrepreneurs peuvent entreprendre leur projet avec confiance, transformant leur vision en une réalité rentable.
L’équipe KW Commercial est spécialisée dans l’ouverture d'espaces à vocation sportive. Que ce soit pour des centres d’entraînement, des studios de danse ou des complexes de padel, nous accompagnons nos clients à chaque étape du processus. De la recherche d’espaces locatifs à la négociation du bail, notre expérience et notre expertise sont mises à profit afin de préparer nos clients aux divers enjeux liés à l’ouverture d’une entreprise sportive.
Aujourd’hui, nous nous concentrerons sur trois points importants à considérer lors de la location d’un espace pour un centre d’escalade. La plupart des points discutés seront également pertinents pour tout type de location, mais nous avons choisi de personnaliser l’article pour un centre d’escalade. Cet article est écrit en collaboration avec notre client Nomad Walls / Nomad Bloc, qui, en plus de posséder un centre d’escalade, est propriétaire d’une entreprise de production et d’installation de murs d’escalade.
L’ouverture d’un centre d’escalade représente un ensemble de défis, mais nous avons identifié trois enjeux clés qui pourraient déterminer le succès ou l’échec de votre projet.
Localisation
Le premier enjeu dans l’ouverture de tout projet est la localisation. Il est crucial de déterminer les besoins les plus importants du projet : visibilité, transport en commun, stationnement, synergie avec les autres locataires, absence de compétition, etc. Les coûts de location sont directement liés à ces besoins. Parfois, une stratégie axée sur le marketing numérique peut permettre de choisir une localisation ayant moins de visibilité et, normalement, un loyer moins élevé.
Il est également important de comprendre son client type et son mode de transport. Par exemple, sur l’île de Montréal, une station de BIXI peut être plus pertinente qu’un vaste stationnement. En revanche, sur la Rive-Nord, être à proximité des grands axes routiers peut assurer une meilleure accessibilité pour la clientèle.
Pour illustrer la situation de l’ouverture d’un centre d’escalade, il est primordial de connaître la compétition environnante. En effet, deux centres d’escalade à proximité pourraient se cannibaliser la clientèle. On peut alors se questionner si, en revanche, un centre de trampoline était considéré comme de la concurrence ou pourrait créer une synergie avec notre complexe d’escalade. Ou encore, un resto-bar à proximité pourrait-il aider à offrir un service après l’escalade ou deviendrait-il de la compétition pour le bar à l’intérieur du centre ?
Quand tous les facteurs affectant la localisation ont été déterminés, c’est à l’équipe KW Commercial de trouver les meilleures options pour vos besoins.
Zonage
Le monde de l’immobilier commercial et la grille de zonage d’une ville peuvent parfois sembler compliqués. Les experts de l’équipe KW sont à vos côtés pour s’assurer que le projet respecte les règles municipales en matière de zonage.
À quoi sert une grille de zonage ? Une grille de zonage municipale est un outil clé dans la planification urbaine, destinée à organiser l'utilisation des sols dans une ville. Elle délimite les zones résidentielles, commerciales, industrielles, etc., pour ordonner l'espace et contrôler le développement urbain. Cette segmentation aide à réduire les conflits entre différentes utilisations et facilite la planification des infrastructures et des services publics. Le zonage assure une gestion équilibrée et efficace de l'espace urbain tout en préservant la qualité de vie.
Comment cela affecte-t-il mon projet ? Le local idéal pour un centre d’escalade peut parfois être considéré comme industriel et non commercial. Si l’on ne vérifie pas la grille de zonage, on peut travailler sur un projet qui ne sera jamais conforme aux règles municipales. Il y a toujours possibilité de demander un changement de zonage, mais le processus n’est pas garanti et peut durer de 6 à 18 mois.
Il est important, dès les premières étapes du projet, de s’assurer auprès de la ville que la localisation choisie respecte les règles de zonage, comme dans notre cas, un zonage pour installations récréatives ou sportives.
Coûts d’aménagement
Parlons maintenant de l’éléphant dans la pièce. Les structures d’escalade représenteront sans surprise l’investissement principal de votre projet. Il est donc primordial de bien réfléchir à l’offre d’escalade qui répondra parfaitement aux besoins de la clientèle ciblée. En prenant compte d’une superficie de plancher donnée, il serait possible de compacter le plus de murs possible afin d’optimiser le pied carré loué. Cependant, il est également important de considérer tous les éléments et services connexes qui contribueront à créer une expérience mémorable pour les usagers.
Bien qu’en général l’aménagement des centres se développe autour des installations déjà existantes afin de sauver des coûts, il est intéressant de considérer toutes les options. Par exemple, investir pour déplacer des salles de bains ou modifier des partitions pourrait potentiellement contribuer à une circulation plus fluide dans l’espace et à une ergonomie plus naturelle.
Pour toutes ces raisons, nous ne pouvons pas souligner suffisamment l’importance de s’accompagner d’un fabricant de murs de qualité qui vous épaulera sur toute la ligne dans l’optimisation de l’espace, mais aussi dans la réflexion générale sur l’expérience client.
De nos jours, il existe de nombreuses options dans les murs d’escalade commerciaux tant au niveau des géométries, de la qualité des matériaux que du design visuel qui auront toute une incidence sur le prix final. À titre d’ordre de grandeur, les murs d’escalade de bloc modernes varient actuellement entre 55$ et 65$ du pied carré de murs installé. Tandis que les matelas à la base des murs peuvent varier entre 35$ et 45$ du pied carré selon la solution de surface de réception choisie. Avec ces indicateurs en tête, la réflexion peut maintenant débuter pour tenter de créer un équilibre entre la superficie de grimpe et l’offre connexe d’appel qui élèvera votre projet à plus qu’un simple espace sportif tout en s’alignant à votre budget.
Finalement, il est crucial de toujours garder en tête que des délais dans la réalisation des travaux d’aménagement provoqueront des pertes de revenus potentiels. Une raison de plus pour choisir un fournisseur de confiance qui pourra vous fournir une planification minutieuse de l’échéancier de projet afin de minimiser les imprévus. C’est la clé pour transformer votre vision en réalité sans compromettre votre rentabilité.
L’équipe de KW Commercial pourra aussi vous négocier du loyer gratuit pour vous permettre d’effectuer vos travaux sans avoir à payer du loyer pour un centre qui n’est pas encore ouvert.
Conclusion
En conclusion, l'ouverture d'un centre d'escalade nécessite une approche stratégique et une gestion avisée à chaque étape du processus. L'équipe spécialisée de KW Commercial se positionne comme un partenaire essentiel, offrant un accompagnement complet, de la recherche d'espaces locatifs à la négociation du bail, tout en préparant les clients aux défis inhérents à l'ouverture d'une entreprise sportive.
Trois enjeux clés ont été identifiés, chacun crucial pour le succès du projet. La localisation, en particulier, demande une analyse approfondie des besoins spécifiques du projet, tenant compte de la visibilité, du transport, du stationnement, de la synergie avec d'autres locataires, et de la concurrence. La grille de zonage constitue un autre défi important, soulignant l'importance de respecter les règles municipales pour éviter des retards potentiels liés à des processus de changement de zonage. Enfin, le coût d'aménagement, avec un accent particulier sur les murs d'escalade, nécessite une réflexion stratégique pour équilibrer l'investissement initial et la qualité de l'expérience client.
Dans ce contexte, la collaboration avec des experts comme Nomad Walls / Nomad Bloc, possédant une expérience significative dans le domaine, offre une perspective précieuse. La recommandation d'un fabricant de murs de qualité, les conseils sur la gestion de l'espace, et la considération des coûts associés à chaque composant contribuent à une approche holistique du projet.
En somme, le succès d'un centre d'escalade repose sur la combinaison judicieuse de la localisation optimale, du respect des règles de zonage, et d'une gestion éclairée des coûts d'aménagement. Avec l'appui de l'équipe de KW Commercial, qui offre non seulement des conseils stratégiques, mais également la possibilité de négocier des avantages tels que le loyer gratuit pour faciliter les travaux préliminaires, les entrepreneurs peuvent entreprendre leur projet avec confiance, transformant leur vision en une réalité rentable.